W związku z ochroną przeciwpożarową budynków rozróżniamy w szczególności trzy akty prawne:

– Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351, z późn. zm.)

– Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz.U. z 2021r. poz 869, z późn. zm.)

– Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. z 2010 r. nr 109, poz. 719) określają zasady i wymagania dotyczące eksploatacji instalacji przeciwpożarowych.

Rodzaje instalacji ochrony przeciwpożarowej

– instalacje tryskaczowe,

– instalacje zraszaczowe,

– instalacje mgły wodnej,

– instalacje pianowe,

– instalacje gazowe,

– instalacje elektryczne, w tym systemy sygnalizacji pożaru

– instalacje sterowania urządzeniami przeciwpożarowymi,

– instalacje oświetlenia awaryjnego

– instalacje oddymiania garaży,

– elementy biernej i czynnej ochrony przeciwpożarowej w tym wentylacyjne klapy przeciwpożarowe i przeciwpożarowe przejścia instalacyjne w strefach pożarowych

– instalacje grawitacyjnego i mechanicznego oddymiania klatek schodowych w tym systemy różnicowania ciśnień,

Obowiązku Zarządcy budynku zgodnie z Ustawą o ochronie przeciwpożarowej:

Art. 4. [Obowiązki właściciela budynku, obiektu budowlanego lub terenu. Osoby wykonujące czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej]

1.Właściciel budynku, obiektu budowlanego lub terenu, zapewniając ich ochronę przeciwpożarową, jest obowiązany:

1) przestrzegać przeciwpożarowych wymagań techniczno-budowlanych, instalacyjnych i technologicznych;

2) wyposażyć budynek, obiekt budowlany lub teren w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice;

3) zapewnić przeglądy techniczne, konserwacje oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic, w sposób gwarantujący ich sprawne i niezawodne funkcjonowanie;

4) zapewnić osobom przebywającym w budynku, obiekcie budowlanym lub na terenie, bezpieczeństwo i możliwość ewakuacji;

5) przygotować budynek, obiekt budowlany lub teren do prowadzenia akcji ratowniczej;

6) zapoznać pracowników z przepisami przeciwpożarowymi;

7) ustalić sposoby postępowania na wypadek powstania pożaru, klęski żywiołowej lub innego miejscowego zagrożenia.

1a. Odpowiedzialność za realizację obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w ust. 1, stosownie do obowiązków i zadań powierzonych w odniesieniu do budynku, obiektu budowlanego lub terenu, przejmuje – w całości lub w części – ich zarządca lub użytkownik, na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej ustanawiającej zarząd lub użytkowanie. W przypadku gdy umowa taka nie została zawarta, odpowiedzialność za realizację obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej spoczywa na faktycznie władającym budynkiem, obiektem budowlanym lub terenem.

2. Czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej mogą wykonywać osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje.

2a. Osoby wykonujące czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej, w tym czynności, o których mowa w ust. 1, polegające na zapobieganiu powstawaniu i rozprzestrzenianiu się pożaru, niezatrudnione w jednostkach ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w art. 15 pkt 1a-5 i 8, są obowiązane posiadać tytuł zawodowy inżynier pożarnictwa, magister inżynier pożarnictwa albo tytuł zawodowy inżynier i dyplom ukończenia w Szkole Głównej Służby Pożarniczej studiów w zakresie inżynierii bezpieczeństwa w specjalności inżynieria bezpieczeństwa pożarowego wydany do dnia 30 września 2019 r. lub studiów na kierunku inżynieria bezpieczeństwa w zakresie inżynieria bezpieczeństwa pożarowego wydany po dniu 30 września 2019 r. lub dyplom ukończenia w Akademii Pożarniczej studiów na kierunku inżynieria bezpieczeństwa w zakresie inżynieria bezpieczeństwa pożarowego.

2b. Osoby niezatrudnione w jednostkach ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w art. 15 pkt 1a-5 i 8, wykonujące czynności wyłącznie w zakresie wynikającym z ust. 1, powinny posiadać co najmniej wykształcenie średnie lub średnie branżowe i uprawnienia inspektora ochrony przeciwpożarowej lub kwalifikacje do wykonywania zawodu technik pożarnictwa.

Częstotliwość wykonywania przeglądów instalacji przeciwpożarowych :

Ważną informacją o której nie wszyscy wiedzą jest fakt ,że instalacje ochrony przeciwpożarowej powinny być wykonywane zgodnie z zaleceniami producenta ! Wskazuje na to § 3.pkt 3 rozporządzenia w dokładnym brzmieniu : „Przeglądy techniczne i czynności konserwacyjne powinny być przeprowadzane w okresach ustalonych przez producenta, nie rzadziej jednak niż raz w roku.”

W ustawie prawo budowlane mamy informację o tym, że powyższe instalacje mają być przeglądane minimum raz w roku, ale uszczegółowienie znajduje się w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji o ochronie przeciwpożarowej budynków

W praktyce oznacza to ,że urządzenia ochrony pożarowej z zaleceniem przeglądów dwa, trzy, cztery razy w roku winny być przeglądane zgodnie z tymi wytycznymi.

Kto może wykonywać przeglądy instalacji przeciwpożarowych.

Przeglądy instalacji przeciwpożarowych mogą być wykonywane przez osoby, które posiadają odpowiednie uprawnienia, w tym:

– uprawnienia wynikające z Ustawy o ochronie przeciwpożarowej budynków do wykonywania czynności w zakresie ochrony przeciwpożarowej, jeżeli mamy tu do czynienia z urządzeniami elektrycznymi lub zbiornikami ciśnieniowymi to należy wziąć pod uwagę konieczność posiadania dodatkowych kwalifikacji.

Przez uprawnienia zgodnie z ustawą rozumie się: uprawnienia technika pożarnictwa, inspektora lub rzeczoznawcy pożarowego.

– certyfikat danego producenta potwierdzający posiadanie wiedzy i umiejętności w zakresie obsługi i konserwacji instalacji przeciwpożarowych,

Właściciele i zarządcy obiektów budowlanych powinni zapewnić regularne wykonywanie przeglądów instalacji przeciwpożarowych, aby zapewnić bezpieczeństwo użytkowania obiektu i uniknąć konsekwencji prawnych.