Podstawa prawna wykonywania przeglądów elektrycznych jest art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawa Prawo budowlane z 7 lipca 1994r. oraz normy przywołane w Warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany zapewnić, aby co najmniej raz na pięć lat przeprowadzano kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych w tym instalacji piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. Należy jednak pamiętać ,że taką kontrolę należy wykonać również po każdym remoncie i modernizacji instalacji elektrycznej.

Dodatkowo norma PN-EN 62305 stawia wymagania częstszych kontroli instalacji i urządzeń narażonych na korozję i uszkodzenia mechaniczne. Oznacza to, że Zarządca obiektu winien jest pamiętać, że instalacje reklam świetlnych, wentylatorów dachowych, urządzeń elektrycznych w pomieszczeniach wilgotnych jak hydrofornie lub przyłączy MPEC należy indywidualnie ocenić z jaką częstotliwością należy wykonywać w nich przegląd.

Zakres przeglądu elektrycznego powinien obejmować:

– kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznej, w tym:

– sprawdzenie stanu przewodów i kabli elektrycznych,

– sprawdzenie stanu urządzeń elektrycznych,

– sprawdzenie stanu instalacji uziemiającej,

– sprawdzenie, czy instalacja elektryczna jest zgodna z obowiązującymi przepisami i normami,

– sprawdzenie, czy instalacja elektryczna jest prawidłowo oznaczona i zabezpieczona.

Wyniki przeglądu elektrycznego powinny być udokumentowane w protokole, który powinien zawierać:

– datę i miejsce przeprowadzenia przeglądu,

– opis stanu technicznego instalacji elektrycznej,

– wykaz stwierdzonych usterek i nieprawidłowości,

– zalecenia dotyczące usunięcia usterek i nieprawidłowości,

– podpis osoby przeprowadzającej przegląd.

Co to jest pomiar rezystancji izolacji ?

Pomiar rezystancji izolacji jest testem, który ma na celu sprawdzenie stanu izolacji elektrycznej przewodów i urządzeń elektrycznych. Polega on na pomiarze rezystancji (oporu) izolacji między przewodami elektrycznymi a ziemią lub między przewodami elektrycznymi a obudową urządzenia.

Cel pomiaru rezystancji izolacji:

– sprawdzenie, czy izolacja elektryczna jest wystarczająco dobra, aby zapobiec przepływowi prądu elektrycznego przez nią,

– wykrycie ewentualnych uszkodzeń lub pogorszenia się stanu izolacji,

– zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania urządzeń elektrycznych.

Jak wykonuje się pomiar rezystancji izolacji?

1. Odłącza się urządzenie elektryczne od zasilania.

2. Podłącza się miernik rezystancji izolacji do przewodów elektrycznych i ziemi lub obudowy urządzenia.

3. Wykonuje się pomiar rezystancji izolacji przy użyciu wysokiego napięcia (zwykle 500 V lub 1000 V).

4. Odczytuje się wynik pomiaru i porównuje go z wymaganiami normatywnymi.

Wymagania normatywne:

– PN-HD 60364-6: rezystancja izolacji powinna być nie mniejsza niż 1 MΩ dla instalacji elektrycznych niskiego napięcia,

– PN-EN 61557-2: rezystancja izolacji powinna być nie mniejsza niż 0,5 MΩ dla urządzeń elektrycznych.

Co to jest pomiar impedancji pętli zwarcia ?

Pomiar impedancji pętli zwarcia (IPZ) jest testem, który ma na celu sprawdzenie, czy instalacja elektryczna jest w stanie zapewnić bezpieczne wyłączenie zasilania w przypadku zwarcia.

Co to jest impedancja pętli zwarcia?

Impedancja pętli zwarcia to opór elektryczny, jaki napotyka prąd zwarciowy, gdy wystąpi zwarcie w instalacji elektrycznej. Pętla zwarcia to droga, którą prąd zwarciowy płynie od miejsca zwarcia do źródła zasilania.

Cel pomiaru IPZ:

– sprawdzenie, czy instalacja elektryczna jest w stanie zapewnić bezpieczne wyłączenie zasilania w przypadku zwarcia,

– wykrycie ewentualnych błędów w instalacji elektrycznej, takich jak zbyt duża impedancja pętli zwarcia,

– zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania urządzeń elektrycznych.

Jak wykonuje się pomiar IPZ?

1. Podłącza się miernik IPZ do instalacji elektrycznej.

2. Wykonuje się pomiar IPZ, zwykle przy użyciu niskiego napięcia (zwykle 230 V).

3. Odczytuje się wynik pomiaru i porównuje go z wymaganiami normatywnymi.

Wymagania normatywne:

– PN-HD 60364-4-41: impedancja pętli zwarcia powinna być na tyle mała, aby zapewnić wyłączenie zasilania w czasie nie dłuższym niż 0,4 s dla instalacji elektrycznych niskiego napięcia,

– PN-EN 61557-3: impedancja pętli zwarcia powinna być nie większa niż wartość określona w normie.

Konsekwencje niewykonania przeglądu elektrycznego:

Niewykonanie przeglądu elektrycznego może skutkować nałożeniem kary pieniężnej na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego, a także może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej w przypadku wystąpienia szkody spowodowanej awarią instalacji elektrycznej. Nie posiadanie ważnych badań instalacji elektrycznej uprawnia również ubezpieczyciela do odmowy wypłacenia świadczeń w zakresie OC obiektu w przypadku pożarów i innych awarii obiektu budowlanego.

Właściciele i zarządcy obiektów budowlanych powinni zapewnić regularne wykonywanie przeglądów elektrycznych, aby zapewnić bezpieczeństwo użytkowania obiektu i uniknąć konsekwencji prawnych.